（轉(zhuǎn)貼）
         今天香港公布的一則消息，讓所有人吃了一驚，就是一塊地拍賣價(jià)格暴跌70%，不管是什么因素，如此大幅度的下跌，加上之前又出現(xiàn)幾期流拍的案例，讓人不得不相信，香港房地產(chǎn)的寒冬已經(jīng)來了。
香港房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)自去年高位以來下跌了約10%，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷，資金的外流等情況，預(yù)計(jì)香港房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了下行通道，下跌30%屬于正常范圍，下跌50%就應(yīng)當(dāng)是崩盤了，可以說，這很有可能：
1、這是香港維持聯(lián)系匯率必然付出的代價(jià)。香港為了維持聯(lián)系匯率，必然跟隨美聯(lián)儲加息，美元走強(qiáng)，港幣必然走強(qiáng)。加息必然帶來對資產(chǎn)價(jià)格的傷害，而在如此疲弱的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，加息意味著對經(jīng)濟(jì)的雙重打擊。除非香港放棄聯(lián)系匯率，這也是一些國際空頭做空香港的原因，認(rèn)為香港很難維持聯(lián)系匯率。
2、香港樓市繁榮，得益于內(nèi)地購房者。但是隨著香港社會環(huán)境的相對惡化，對內(nèi)地的吸引力下降，內(nèi)地的支持力量在大幅度下降。
3、最重要的是，由于資本管制越來越嚴(yán)格，大陸流向香港的資金面臨了很大困難，無論是資本支出還是一些非法貪腐資金在香港樓市洗錢，都面臨比過去大得多的困難。少了大陸重要的資金來源，香港樓市恐又受一重大打擊。
香港樓市已經(jīng)進(jìn)入崩盤通道，國內(nèi)樓市呢？也是寒意陣陣：
1、對大陸樓市沖擊最大的是人民幣匯率維持強(qiáng)勢。為什么這樣說？如果人民幣一次性貶值到位的話，那么對大陸樓市的沖擊最小，因?yàn)橘Y金還沒來得及外流就已經(jīng)貶值到位了。但是人民幣匯率維持高位，就會使得資金從容、持續(xù)外流，因?yàn)榛�于�?shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣以及匯率的實(shí)質(zhì)高估，使得人民幣貶值預(yù)期一直存在，而貶值預(yù)期是資金外流的最重要因素，也是房地產(chǎn)最大的殺手。
2、資金外流會使得中央銀行投放的基礎(chǔ)貨幣減少，使得央行資產(chǎn)負(fù)債表收縮，由于乘數(shù)效應(yīng)，會使得貨幣受到幾何倍數(shù)的影響。
3、基礎(chǔ)貨幣減少，但是M2也就是廣義貨幣仍然保持較快增速，實(shí)際上也就是商業(yè)銀行承受了很大的風(fēng)險(xiǎn)，缺乏基礎(chǔ)貨幣的內(nèi)在支撐，這種M2的增長是無法長期維持的，因此會在某一階段伴隨壞賬的大量上升，商業(yè)銀行的信貸會突然被動(dòng)型收縮，這個(gè)時(shí)候就是房地產(chǎn)崩盤的時(shí)候。正如美國2008年次貸危機(jī)時(shí)發(fā)生的一樣。
4、應(yīng)當(dāng)密切留意中國商業(yè)銀行的壞賬上升情況，這關(guān)系到房地產(chǎn)未來的命運(yùn)，如果商業(yè)銀行壞賬急速上升，那么房地產(chǎn)大調(diào)整也就到了。
香港房地產(chǎn)崩盤，唇亡齒寒，內(nèi)地房地產(chǎn)也備受煎熬，不可能有永遠(yuǎn)上漲的房價(jià)，如果永遠(yuǎn)上漲，房價(jià)可以漲到月球上去，可能嗎？別忘了地球還有引力，而這引力就是日益拉大的收入房價(jià)比和日趨不景氣的經(jīng)濟(jì)及伴隨而來幾乎停滯不動(dòng)的工資。
風(fēng)蕭蕭兮易水寒，房市繁榮一去難復(fù)返。香港房地產(chǎn)宣告崩盤，內(nèi)地房地產(chǎn)還遙遠(yuǎn)嗎？

隨州不可能再漲了，那么多空房賣不出去。

還是那句話，隨州的房產(chǎn)已經(jīng)球了。