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標(biāo)題: 御景南山：快看！年底行情太洶涌！盤點各大樓盤zui值得注意的細(xì)節(jié)！ [打印本頁]

作者: 房產(chǎn)小星星 時間: 2020-12-28 16:20
標(biāo)題: 御景南山：快看！年底行情太洶涌！盤點各大樓盤zui值得注意的細(xì)節(jié)！

一、容積率的定義？

　　容積率是什么意思？

　　根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，

總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

　　容積率多大合適？

　　容積率越高，建筑密度就越大，由于同等面積住的人更多，舒適度就更低。容積率越低，開發(fā)商回收資金面積越小，即建筑樓層較低或房屋間隔較高，因此單位房價更高。所以在條件允許的情況下，盡量選擇容積率低的房源。

二、容積率對我們買房人生活影響？

　　對于普通公民來講，小區(qū)容積率越低，其居住的舒適程度則越高；

對于開發(fā)商來講，容積率代表了土地利用率和商業(yè)價值，容積率越高的土地則土地出讓金越高，

單位面積土地上可建設(shè)的樓盤就越多，獲取的商業(yè)利益也就越高。具體來說，容積率主要影響以下兩個方面：

1、人口密度　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，

導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、

兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

　　由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、

綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。

3、安防問題

　　由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。

這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），

不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

三、隨州市面上在售樓盤的容積率有多高？

　　所以，買房的時候除了聽置業(yè)顧問介紹外，也可以多看看各個樓盤的規(guī)劃指標(biāo)，畢竟是人生大事，多對比對比總沒壞處。

另外小編還給大家介紹一下容積率較低的四大優(yōu)質(zhì)樓盤，供大家置業(yè)參考：

一、卓爾·青銅古鎮(zhèn):

樓盤簡介：項目規(guī)劃占地約400畝，總建筑面積約30萬㎡，為隨州首個文旅小鎮(zhèn)，

自帶10萬㎡古韻商業(yè)街區(qū)。容積率：0.7

項目地址：隨州市擂鼓墩大道與青年西路交匯處（博物館旁）

zui新動態(tài)：衣錦還鄉(xiāng)，安家卓爾，年終盛惠，敬獻(xiàn)隨城歸家人，

建面約150~160m2國風(fēng)院墅，總價135萬元起。

外觀圖

優(yōu)質(zhì)戶型：國風(fēng)院墅【音闕】，建面約146.46㎡，三房兩廳三衛(wèi)，chao大空間的享受

音闕中間戶

二、綠城•隨州桃李春風(fēng):

樓盤簡介：總建筑面積約80萬㎡，15萬㎡中式園林，為城市新央?yún)^(qū)純低密小鎮(zhèn)，其中一期總建筑面積約18萬㎡，

打造集中式合院、云境高層、綜合性配套等多種物業(yè)形態(tài)于一體的全家庭都會理想生活之城。

容積率：1.2

項目地址：曾都區(qū)涢水南路9號（齒輪社區(qū)）

zui新動態(tài)：均價1.5萬元起/㎡，總價200萬~300萬，中式和院，火爆訂購中。

外觀圖

(, 下載次數(shù): 168)

D戶型 140㎡三房兩廳三衛(wèi)

三、交投•金科府:樓盤簡介：項目建筑體量78萬方，容積率1.8，車位5371個。容積率：1.8項目地址：隨州城南新區(qū)編鐘大道涢水社區(qū)

zui新動態(tài)：交投·金科府建面約95-127m2，墅質(zhì)瞰景高層，火爆熱銷中；一期建面約170m2低密合院，清盤倒計shi。

交通圖

交投·金科府的95㎡戶型設(shè)計了三房兩廳一衛(wèi)，非常適合預(yù)算不多的剛需買房人。

95㎡戶型三房兩廳一衛(wèi)

四、御景南山

樓盤簡介：御景南山占地面積約16.8萬方，建筑面積約32萬方，共1868戶。容積率：1.9

項目地址：編鐘大道99號（編鐘大橋南300米）

zui新動態(tài)：攬山瞰景高層新推16、17#樓，建面約113-125㎡高層，

再獻(xiàn)全城！建面約188-270㎡空中疊墅，恭迎品鑒。

鳥瞰圖

御景南山的110㎡戶型設(shè)計了三房兩廳兩衛(wèi)，適合首次置業(yè)的剛需買房人。

110㎡戶型三房兩廳兩衛(wèi)

好的，今天關(guān)于容積率的介紹就結(jié)束了哦，另外，小編想提醒下各位想買房的朋友們，買房要根據(jù)自身需求，看清容積率，選擇合適樓盤哦！—END—歡迎大家加我小編微信szwwx233，加入直擊隨州樓市交流群，了解更多隨州樓盤資訊。

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