一、容積率的定義？
容積率是什么意思？
根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。
比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，
總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。
容積率多大合適？
容積率越高，建筑密度就越大，由于同等面積住的人更多，舒適度就更低。容積率越低，開發(fā)商回收資金面積越小，即建筑樓層較低或房屋間隔較高，因此單位房?jī)r(jià)更高。所以在條件允許的情況下，盡量選擇容積率低的房源。
二、容積率對(duì)我們買房人生活影響？
對(duì)于普通公民來講，小區(qū)容積率越低，其居住的舒適程度則越高；
對(duì)于開發(fā)商來講，容積率代表了土地利用率和商業(yè)價(jià)值，容積率越高的土地則土地出讓金越高，
單位面積土地上可建設(shè)的樓盤就越多，獲取的商業(yè)利益也就越高。具體來說，容積率主要影響以下兩個(gè)方面：
1、人口密度 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、
兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
2、內(nèi)部規(guī)劃問題 由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、
綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。
3、安防問題 由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。
這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），
不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
三、隨州市面上在售樓盤的容積率有多高？
所以，買房的時(shí)候除了聽置業(yè)顧問介紹外，也可以多看看各個(gè)樓盤的規(guī)劃指標(biāo)，畢竟是人生大事，多對(duì)比對(duì)比總沒壞處。
另外小編還給大家介紹一下容積率較低的四大優(yōu)質(zhì)樓盤，供大家置業(yè)參考：
一、卓爾·青銅古鎮(zhèn):樓盤簡(jiǎn)介：項(xiàng)目規(guī)劃占地約400畝，總建筑面積約30萬㎡，為隨州首個(gè)文旅小鎮(zhèn)，
自帶10萬㎡古韻商業(yè)街區(qū)。容積率：0.7
項(xiàng)目地址：隨州市擂鼓墩大道與青年西路交匯處（博物館旁）
zui新動(dòng)態(tài)：衣錦還鄉(xiāng)，安家卓爾，年終盛惠，敬獻(xiàn)隨城歸家人，
建面約150~160m2國(guó)風(fēng)院墅，總價(jià)135萬元起。
外觀圖
優(yōu)質(zhì)戶型：國(guó)風(fēng)院墅【音闕】，建面約146.46㎡，三房?jī)蓮d三衛(wèi)，chao大空間的享受
音闕 中間戶
二、綠城•隨州桃李春風(fēng):樓盤簡(jiǎn)介：總建筑面積約80萬㎡，15萬㎡中式園林，為城市新央?yún)^(qū)純低密小鎮(zhèn)，其中一期總建筑面積約18萬㎡，
打造集中式合院、云境高層、綜合性配套等多種物業(yè)形態(tài)于一體的全家庭都會(huì)理想生活之城。
容積率：1.2
項(xiàng)目地址：曾都區(qū)涢水南路9號(hào)（齒輪社區(qū)）
zui新動(dòng)態(tài)：均價(jià)1.5萬元起/㎡，總價(jià)200萬~300萬，中式和院，火爆訂購(gòu)中。
外觀圖
鳥瞰圖
